Makelaarskosten

Bij het verkopen van een huis, komt veel kijken. Daarom is het fijn om een makelaar in te schakelen die jou kan ondersteunen in het hele proces. Hier hangen uiteraard wel kosten aan vast. Sommige makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs (courtage), anderen werken met een vast tarief.

Optie 1: courtage 💸

Courtage is een percentage dat wordt bepaald aan de hand van de verkoopopbrengst van je woning. In Nederland is de gemiddelde courtage 1,09% (maart 2025). Het exacte percentage verschilt wel per regio. Ook de prijsklasse heeft daar invloed op. Voor goedkopere huizen vragen veel makelaars een hogere courtage. Gemiddelde courtages per prijsklasse van woningen in Nederland (bron: Huis Verkopen, 2025).

Optie 2: vast tarief 💰

Er zijn ook makelaars die werken met een vast tarief, ongeacht hoe duur jouw woning is. Hiervoor is het gemiddelde 3.750 euro. Het grote voordeel van een vast tarief is dat je vooraf precies weet hoe hoog de makelaarskosten zijn voor het verkopen van je woning.

‍

Verschillende makelaars

Full-service makelaar

De naam verklapt het al: een full-service makelaar ondersteunt je in het hele verkoopproces. Er wordt gezorgd voor promotie, bezichtigingen, onderhandelingen en het opstellen van de koopovereenkomst. Full-service makelaars zijn meestal lokale verkoopmakelaars.

In de voorbereiding op de verkoop van jouw huis, is de makelaar al druk bezig met jouw woning onder de aandacht brengen voor geïnteresseerden. Denk aan een fotograaf, het maken van een professionele brochure en het plaatsen van jouw huis op Funda. Hieraan zitten uiteraard al kosten verbonden. Deze ‘opstartkosten’ zijn gemiddeld 400 tot 500 euro. Vaak betaal je de opstartkosten vooraf, maar na afronding van de verkoop trekt de makelaar de opstartkosten af van zijn courtage.

‍

Internetmakelaar

Er bestaan ook internetmakelaars. Deze zijn goedkoper, omdat ze jou het meeste werk laten doen. Ze helpen meestal alleen met de onderhandelingen en plaatsen jouw huis op Funda. Daarvoor rekenen ze een vast tarief, gemiddeld 1.350 euro.

Internetmakelaars zijn dus voordeliger, maar er kleven ook veel nadelen aan. Ze werken op afstand, waardoor ze minder lokale kennis hebben en vaak slechter te bereiken zijn. Daarnaast voeren ze geen gratis waardebepaling van je woning uit en moet je veel zaken zelf regelen of aanleveren.

‍

‍

Onderhoud

Kleine reparaties 🛠️

Kleine klusjes kunnen op het oog een groot verschil maken (en daardoor tot een betere verkoopprijs leiden). Denk aan het dichten van gaten in muren of het vervangen van een oud tapijt. Houd voor dit soort kleine klusjes rekening met zo’n 1.000 tot 1.500 euro (maar die investering is het dus vaak meer dan waard).

‍

Achterstallig onderhoud 🏗️

Mocht er sprake zijn van achterstallig onderhoud, zoals het herstellen van een lekkage of houtrot in de kozijnen, dan lopen de kosten hoger op. Hoeveel je kwijt bent aan achterstallig onderhoud is afhankelijk van de gebreken van je huis, de grootte van de woning en het bouwjaar. Gemiddeld liggen de kosten voor achterstallig onderhoud op zo’n 10.000 euro. Het is verstandig om met de makelaar te overleggen of het loont om het nog zelf te doen voor de verkoop van de huis of te accepteren dat de verkoopprijs daardoor wat lager zal liggen.

‍

Energielabel aanvragen 🔋

Bij het verkopen van een huis ben je verplicht om een geldig energielabel in bezit te hebben. Het is daarom belangrijk dat je er één aanvraagt als je deze nog niet hebt. Het label is zo’n 10 jaar geldig en kost 300 euro.

‍

Houd grip op je financiën met Grassfeld

Ben je van plan om je huis te verkopen en wil je grip houden op je financiën? Maak dan gebruik van Grassfeld! De gratis app helpt je om je spaardoelen te bereiken, categoriseert automatisch je geldstromen zodat je inzicht hebt in je uitgaven en maakt budgetteren een stuk eenvoudiger. Download Grassfeld nu in jouw Appstore of Playstore en ontdek zelf de voordelen!